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Dado que no todos los días es indispensable realizar una peritación de inmuebles en Melilla, aquí ofrecemos algunos consejos para seleccionar al valorador más indicado para nuestros intereses.
Si desea saber que perito es el más apto para tasar inmuebles, aquí le ofrecemos una descripción de cada uno.
Hacemos un escueto listado con los perfiles profesionales más adecuados:
1- Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API): Aptos para tasar inmuebles en Melilla
Son los más escasos del mercado, y combinan un conocimiento técnico apropiado para evaluar inmuebles con los que redactar sus informes de valoración. La gran ventaja que aportan es que suelen ejercer en el mercado de compra, venta y alquiler de inmuebles, debido a esto no sólo tienen datos frescos y certeros, sino que además conocen de primera mano lo que valora un posible comprador o inquilino
Pese a que son minoría en el sector, sus tasaciones son muy demandadas en los juzgados y administraciones de Melilla. Sus peritaciones son oficiales y válidas para cualquier finalidad que no sea hipotecaria.
2- Arquitectos y aparejadores en Melilla: Tasarán inmuebles sin problemas
Son los profesionales con alta capacitación técnica y teórica, además de ser el grupo más abundante en el campo de la peritación. Aptos para valorar inmuebles sin problemas.
La diferencia entre un arquitecto y un aparejador es que los primeros tienen una carrera superior (5 años). En el caso de los aparejadores, pese a su menor cantidad de conocimientos, su enfoque es más práctico.
Al igual que los API, sus peritaciones son aptas para presentar ante organismos oficiales a excepción de entidades bancarias, ya que si la finalidad es hipotecaria es imprescindible recurrir a una sociedad de tasación homologada por el banco de España
3- Sociedades de tasación: Aptas para todo tipo de tasación
Suelen actuar a nivel nacional, debido a esto siempre hay varias de estas sociedades en Melilla. Pueden evaluar cualquier tipo de inmuebles y sus informes son aptos incluso para finalidades hipotecarias. Además, están reguladas por el Banco de España
Sea cual sea la finalidad de su peritación, una sociedad de tasación podrá realizarla de manera oficial
El lado negativo, es que sus precios son más caros que si acudimos a un perito particular, lo que es normal, puesto que todas sus valoraciones podrían necesitar una validación por parte de un técnico de control y tienen la garantía del banco de España.
Por tanto, si quiere tasar inmuebles para solicitar una hipoteca, su única opción es acudir a estos últimos. Si por el contrario se trata de una herencia, aval, una valoración para el juzgado o cualquier otro tipo no hipotecario, puede ahorrar bastante dinero recurriendo a peritos como los API o arquitectos.
He encontrado otro tipo de técnico en Melilla para valorar inmuebles:¿Son válidos?
No mencionamos otro tipo de peritos ya que, a pesar de que nos encontramos con diferentes vías para ser un perito y se pueden asociar a distintos colectivos, el problema primordial es que no se ofrece una uniformidad ni unos mínimos exigibles que lleguen a ser homogéneos y regulados de manera estatal, debido a esto hay considerables diferencias de calidad en el trabajo dentro de una misma asociación.
Dado que sus precios son similares a los de un API o arquitécto, recurrir a sus servicios también puede ser una opción, pese a ser es la menos segura de todas.
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