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Dado que no todos los días es necesario hacer una peritación de inmuebles en Ceuta, aquí ofrecemos unos cuantos consejos para elegir al técnico más apropiado para nuestros intereses.
Para cada tipo de inmueble podemos recurrir a un profesional diferente, y en el caso de inmuebles, se puede recurrir a diferentes tipos.
Hacemos un escueto listado con los perfiles profesionales más adecuados:
1- Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API): Aptos para tasar inmuebles en Ceuta
Son los más escasos del mercado inmobiliario, y combinan un conocimiento técnico adecuado para evaluar inmuebles con los que redactar sus informes de tasación. La gran ventaja que aportan es que suelen ejercer en el mercado de compra, venta y alquiler de inmuebles, debido a esto no únicamente tienen datos frescos y certeros, sino que por añadidura conocen de primera mano lo que valora un posible comprador o inquilino
Sus peritaciones son oficiales siempre que la finalidad no sea hipotecaria, debido a esto si necesita un informe de tasación en Ceuta le será posible presentarlo en hacienda, un juzgado, notario… Son especialmente eficaces cuando se trata de inmuebles terminados
2- Arquitectos y aparejadores en Ceuta: Tasarán inmuebles sin problemas
Los más conocidos y abundantes del sector de la tasación. Su formación técnica es muy alta, por lo que también están capacitados para elaborar una tasación de inmuebles adecuada.
La diferencia entre un arquitecto y un aparejador es que los primeros tienen una carrera superior (5 años). En el caso de los aparejadores, pese a su menor cantidad de conocimientos, su enfoque es más práctico.
Al igual que los API, sus peritaciones son aptas para presentar ante organismos oficiales a excepción de entidades bancarias, ya que si la finalidad es hipotecaria es imprescindible acudir a una sociedad de tasación homologada por el banco de España
3- Sociedades de tasación: Aptas para todo tipo de tasación
Suelen actuar a nivel nacional, por lo que siempre hay varias de estas sociedades en Ceuta. Pueden evaluar cualquier tipo de inmuebles y sus informes son aptos incluso para finalidades hipotecarias. Además, están reguladas por el Banco de España
Pueden realizar todo tipo de peritaciones sin ningún tipo de limitación, debido a esto siempre son una apuesta segura.
Al llevar la observación del Banco de España y tener que respetar unos requerimientos muy estrictos, debemos de decir que estas valoraciones serán mucho más más caras que las de un tasador particular.
Por eso, si desea valorar inmuebles para pedir una hipoteca, su única alternativa es recurrir a estos últimos. Si por el contrario se trata de una herencia, aval, una valoración para el juzgado o cualquier otro tipo no hipotecario, podria ahorrar bastante dinero recurriendo a peritos como los API o arquitectos.
¿Existen otro tipo de tasadores de inmuebles en Ceuta?
Sí, hay bastantes más tipos de peritos, ya que nos encontramos con multitud de asociaciones de valoradores. Sin embargo, estas asociaciones son una amalgama de técnicos con una formación que no siempre está reglada. Cada asociación dispone de un nivel de calidad distinto, es por ello que sus conocimientos técnicos son poco predecibles al no haber un estándar para ejercer.
Los precios de estos valoradores son ligeramente más económicos o incluso las mismas a los API o arquitectos, aunque su fiabilidad es menos predecible.
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